U Beogradu održana Međunarodna konferencija o nekretninama „Balkans Property Forum 2018”

0

U narednih nekoliko godina možemo da očekujemo ozbiljna ulaganja stranih investitora na tržištu nekretnina jugoistočne Evrope, posebno u Srbiju, zaključeno je na Međunarodnoj konferencije o nekretninama „Balkans Property Forum 2018”, održanoj 4. decembra 2018. u hotelu „Hilton Belgrade”, koju su organizovali „Property Forum” i Kraljevski institut ovlašćenih procenitelja (RICS) u Beogradu.

„Balkans Property Forum 2018” je okupio više od 150 stručnjaka u oblasti trgovine nekretninama, a glavne teme su bile trendovi i inovacije koje utiču na budućnost nekretnina, sa fokusom na zemlje Balkana.

Nebojša Nešovanović, direktor Odeljenja procena za Jugoistočnu Evropu kompanije „CBRE” je ovom prilikom izjavio da je Balkanski region postao vrlo interesantan investitorima kada su svi ostali regioni postali preskupi:

„Kada su u zemljama centralne i istočne Evrope cene došle gotovo na nivo zapadne Evrope, otvorio se prostor za jugoistočnu Evropu, posebno za Bugarsku, Hrvatsku, Sloveniju i Srbiju. Prema njegovim rečima, iako nije članica Evropske unije Srbija je jako interesentna stranim investitorima zato što je dovoljno velika i zato što ima nedovoljno razvijeno tržšte nekretnina.

Nedostaju različiti objekti poput tržnih centara, kancelarijskih prostora, ali i stambenih zgrada. Mi smo poslednji koji razvijamo tržne centre, svi ostali gradovi završili su razvoj tržnih centara pre sedam ili osam godina. U Beogradu trenutno grade tri tržna centra, a imajući u vidu kupovnu moć građana na godišnjem nivou za dobra koja se nude u tržnim centrima, verovatno ima prostora za još jedan.

Takođe, ne grade ni dovoljno stanova u Beogradu. Potražnja je mnogo veća od ponude, što diktira i cenu kvadrata. U poslednje tri godine cene su skočile od 30 do 40 odsto. I dalje su, tradicionalno, najskuplji kvadrati na Dedinju, Vračaru i u centru, ali raste cena kvadrata i na Novom Beogradu, gde trenutno dostiže 2.500 evra. Stanovi u novogradnji rezervišu još u pretprodajnoj fazi, to jest pre izdavanja građevinske dozvole, a kupci su keš kupci, ljudi iz dijaspore, odnosno ljudi koji imaju uspešne biznise i žele da uložu u nekretnine. Kreditni kupci gotovo da nemaju šansu da dođu do novogradnje u Beogradu”.

Međutim, želja i odluka za investiranjem, obezbeđena sredstva i odabrana lokacija nisu dovoljni da investitori budu uspešni. I dalje se u ovom delu Evrope susreću sa neprilagođenim zakonima, sporim pravnim i birokratskim procedurama, pravnom nesigurnošću i često političkim tenzijama, poručeno je sa panela međunarodnih investitora koji su se okupili na ovoj međunarodnoj konferenciji.

Koliko je Srbija radila na poboljšanju investicione klime u poslednje četiri godine i šta je još potrebno uraditi pojasnila je Danijela Ilić, predsednica Udruženja nacionalnih procenitelja Srbije:

„U Srbiji je od 2014. godine do danas urađeno dosta na reformi zakona kako bi se što više usaglasili sa regulativom Evropske unije, posebno kada su u pitanju: pravna sigurnost investitora, pretvaranje prava korišćenja građevinskog zemljišta u pravo svojine i rešavanje pitanja nelegalnih objekata, objedinjene elektronske procedure za izdavanje građevinskih dozvola, upis nekretnina u katastar nepokretnosti, promet nekretnina i uspostavljanje profesije javnih beležnika, efikasniji izvršni postupci

Pristupanje Evropskoj uniji svakako bi donelo više investicija, ali ima još dosta da se radi na unapređenju pravne sigurnosti – u smislu efikasnijih sudskih sporova i skraćenje njihovog vremena trajanja i eliminisanje korupcije na svim nivoima. Potrebno je reformisati i poresku administraciju, uvesti elektronsko poslovanje, ali i reformu poreskih propisa tako da budu jasni i nedvosmisleni. Žalbeni postupci nisu dovoljno jasni i transparentni, te ih je potrebno opisati korak po korak i uvesti mogućnost da stručno lice, kao savetnik, učestvuje na strani onoga koji se žali. Uopšte, većina zakona i propisa u minimalnoj meri opisuju žalbeni sistem korak po korak, što je vrlo značajno i podiže transparentnost, a dodaje i na pravnoj sigurnosti.

Svi investitori koji žele da investiraju na projekte u nekoj zemlji uvek razmišljaju i o izlaznoj strategiji. Iz tog razloga je važno rešavanje svih navedenih preostalih zadataka”.

PropTech

Ključno pitanje svih panela bile su inovacije, jer nove tehnologije velikom brzinom menjaju pravila igre u industriji nekretnina. Kako se menjaju navike i želje kupaca, tako je potrebno menjati i proces kreiranja i upravljanja nekretninama u budućnosti. PropTech (imovinska tehnologije) nudi alate koji menjaju način projektovanja, izgradnje, upravljanja i prodaje nekretnina. Najvažniji od ovih alata su: virtuelna stvarnost (VR) i proširena realnost (AR), robotika, blockchain, smart zgrade, dronovi, 3D štampanje, autonomna vozila… Uz pomoć ovih alata potencijalni kupci mogu videti kako nešto izgleda čak i pre nego što je izgrađeno. Na taj način kupac donosi brzu i zadovoljavajuću odluku.

Digitalizacija je prisutna svuda, te 44 odsto poslova sa nekretninama u jugoistočnoj Evropi trenutno može biti automatizovano, prema podacima iznetim na Međunarodnoj konferencije o nekretninama „Balkans Property Forum 2018”. Veštačka inteligencija može pomoći u razumevanju navika potrošača, a korišćenjem ovih podataka programeri mogu stvoriti „pametne” zgrade. Promena korisničkih navika će pretvoriti tržne centre u centre za zabavu, dok će oni koji grade kancelarijski prostor morati da uzmu u obzir činjenicu da za mnoge poslove u budućnosti neće biti potrebni tradicionalni radni prostori, to jest kancelarije. Novi oblik radnog prostora, coworking, razvijaće se velikom brzinom jer je to potreba novih generacija, Y i Z generacije već sada pokazuju želju da rade i stvaraju u drugačijem radnom okruženju i to ćemo morati da uzmemo u obzir.

Digitalizacija menja sve, i oni koji se bave nekretninama bi trebalo i te kako da se uključe u proces. PropTech je tek deo procesa kada je reč o digitalizaciji tržišta nekretnina. Ono što je ključno jeste da ljudi koji danas donose odluke moraju da menjaju način razmišljanja, a ne samo da uvedu novu tehnologiju.

(Fotografije: Međunarodna konferencija o nekretninama „Balkans Property Forum 2018”, Beograd, 2018; © Balkans Property Forum 2018)

Oglašavanje

O autoru

Avatar

Regionalni magazin. Imate vest? Javite nam: redakcija@adriadaily.com Srbija | Hrvatska | Slovenija | BiH | Crna Gora | Makedonija

Ostavite odgovor

Ovo veb mesto koristi Akismet kako bi smanjilo nepoželjne. Saznajte kako se vaši komentari obrađuju.

Send this to friend